2025房企半年报:10家扭亏为盈最高净利增781%,交付回暖与资产出售驱动盈利但下半年挑战仍存

2025-09-28 12:07:32 3776次浏览

  

据北京商报记者不完全统计,截至7月22日,已有40家房企披露2025年半年度业绩预告。数据显示,其中16家房企实现净利润为正,包括城建发展、渝开发、城投控股等10家房企成功实现扭亏为盈。分析显示,项目交付、资产出售及资本市场投资收益成为这些企业盈利的主要驱动力。不过值得注意的是,部分企业盈利仍依赖资产出售,下  半年持续经营改善仍面临挑战。

在盈利房企中,渝开发以630.3%-781.82%的净利润同比增长率位居涨幅榜首。城建发展、珠江股份的净利润增幅也分别达到420.29%-574%和366.67%-483.33%。值得关 注的是,渝开发在7月4日发布业绩预告后,其股价在7月8日至10日连续三个交易日累计涨幅超过20%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,这些企业虽非行业龙头,但其扭亏为盈的表现不 仅体现了经营改善,更释放出行业复苏的积极信号,为提振市场信心、推动行业回暖提供了动力。

记者梳理发现,在10家扭亏为盈的房企中,有7家将业绩改善归因于项目交付、结转周期优化及毛利率提升。如城建发展表示,天坛府、龙樾天元等项目的交付带动房地产业务收益大幅增长。城投控股、南山控股等企业也提到,报告期内项目竣工交付量同比增加。

严跃进强调,房屋交付是企业确认利润的关键节点。随着保交付工作的持续推进,特别是去年相关政策的落实,部分企业的盈利数据得以顺利确认。除项目交付外,珠江股份和城建发展还受益于A股市场回暖带来的股票资产增值。

数据显示,2025年上半年A股市场整体向好,上证指数、深证成指与创业板指均实现上涨,总市值较2024年末增长6.5%。中指研究院数据显示,上半年各地优化公积金政策超150次,包括深圳、广州等一线城市。同时,房地产行业债券平均利率同比下降0.28个百分点至2.83%。

合硕机构首席分析师郭毅认为,房企经营改善 一方面得益于政策支持,购房限制措施逐步放开加速了库存去化;另一方面融资环境改善降低了企业财务负担。但她同时指出,下半年部分房企的经营仍存在不确定性。

以渝开发为例,其上半年盈利主要来源于转让子公司股权获得的2.4亿元投资收益。而该公司2024年营收和净利润分别下滑70.79%和207.71%,主营业务未 见明显改善。同样,万业企业也通过出售参股公司股权实现投资收益。

郭毅建议,房企应聚焦核心城市优势区域,提升产品差异化竞争力,同时优化内部管理以控制成本。严跃进则强调,企业需持续控制营销等各项成本,并结合市场实际推动销售回暖,为长期稳健发展奠定基础。

北京商报记者王寅浩、李晗报道

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总结:

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